Vad du behöver veta innan du köper fastigheter i Australien

Bostadspengesexpert Luke Laretive satte sig nyligen med fastighetsspecialisten Julian Muldoon av Fastighetsväg för att diskutera allt en man behöver veta om att köpa fastigheter i Sydney, Melbourne och större australiensiska huvudstäder utan att gå sönder.

Här är det viktiga råd du behöver innan du släpper stort på en insättning som kan göra eller bryta din framtid.

Luke Laretive: Är det en bra tid att köpa nu?

Julian Muldoon: En bättre fråga är, är det en bra tid för du att köpa? Det är alltid en bra tid att köpa någonstans, så håll dina alternativ öppna för alla huvudstäder ger dig bästa chansen att lyckas. Följ bara inte flocken!

LL: Vad är det första steget i att hitta en förvaltningsfastighet?

JM: Förstå din förmåga, inte bara att låna utan också att finansiera de månatliga återbetalningarna nu och i framtiden. När detta väl har tagits hand om, sitta i en kontrollerad miljö för att lägga en plan i stället för vad du försöker uppnå, innan du går online eller går på auktioner.

Det är ett av de största investeringsbesluten som de flesta fattar, men många undersöker sin nya bil mer än deras fastighetsköp. Det är så viktigt att förstå spelet innan du bestämmer dig för att spela.

'Många investerare fastnar i hype och hysteri som kan omge ett område.'

LL: Hur kan jag hitta nästa 'boom' -område?

JM: Många investerare fastnar i hype och hysteri som kan omge ett område. Kom ihåg att det är antingen på radaren på grund av tillväxt som redan har ägt rum, eller spekulationer om vad som kommer, som kanske inte blir verklighet. Var försiktig, många '' guruer '' för fastighetsinvesteringar säger att de har den hemliga formeln för att välja nästa hot spot.

Det bästa sättet att lyckas med min erfarenhet är att tillämpa de grundläggande principerna för en sund fastighetsinvestering. Jag kommer alltid att fokusera på en blandning av faktorer för kunder - markstorlek, plats, demografiska krav, bostadskvalitet, skolzoner, infrastrukturinvesteringar och priset, för att bara nämna några.

Håll dig borta från områden som saknar en diversifierad ekonomi eller fastigheter som bara har en återförsäljningsmarknad och en potentiell hyresgäst.

LL: Är det möjligt att välja cykler på fastighetsmarknaden?

JM: Många tror att de kan, men låt oss vara ärliga med så många röster och åsikter där ute kommer någon att få rätt och många fler kommer att få fel.

Vi vet att fastighetsmarknaderna behöver stark arbetstillväxt och en konkurrensutsatt marknad för att växa. Så leta efter områden med en stark ekonomi, begränsade hus till salu och uthyrning, lågt utbud och en växande befolkning.

LL: Några förslag för budgivning på auktion?

JM: Ha en plan. Håll dig till din plan. För många betalar mer än vad de borde göra på auktioner och av goda skäl är det vad de ska göra, uppmuntra till känslomässigt köp och de fungerar. Kör dina nummer, vet vad du har råd och känn fastighetens värde.